5085 Rue GASPE · Sherbrooke
Valeur estimée
892 500 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 355,5 m² · constr. 2000 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 469 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882626650000080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
43027882626650000080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +54 930 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 061 667 $ Poids 42 % |
| 2 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 823 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +85 034 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 295 993 $ Poids 36 % |
| 3 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −48 274 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 018 308 $ Poids 34 % |
| 4 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 953 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 389 753 $ Poids 27 % |
| 5 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 902 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +58 555 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 797 146 $ Poids 20 % |
| 6 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 816 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 207 $ · Ajust. âge −42 576 $ | 1 259 031 $ Poids 16 % |
| 7 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +181 466 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 973 330 $ Poids 11 % |
| 8 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +139 338 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 939 302 $ Poids 11 % |
| 9 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 832 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +181 368 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 1 031 794 $ Poids 10 % |
| 10 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 760 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +190 902 $ · Ajust. âge −70 465 $ | 1 023 518 $ Poids 10 % |
| 11 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 518 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +184 000 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 977 078 $ Poids 9 % |
| 12 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +39 461 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 970 035 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.