515 Rue HOUDE · Sherbrooke
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 94,8 m² · constr. 2020 · terrain 355,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 221 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882630053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
43027882630053700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 1 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 103 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 844 $ Poids 99 % |
| 3 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 96 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 264 $ Poids 98 % |
| 4 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 293 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 446 453 $ Poids 95 % |
| 5 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 304 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 511 711 $ Poids 92 % |
| 6 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 411 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 485 462 $ Poids 88 % |
| 7 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 499 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 049 $ Poids 87 % |
| 8 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 182 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 486 466 $ Poids 86 % |
| 9 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 407 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +50 778 $ | 576 110 $ Poids 85 % |
| 10 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 471 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 935 $ Poids 84 % |
| 11 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 317 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 890 $ Poids 83 % |
| 12 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 164 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 615 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.