509 Rue HOUDE · Sherbrooke
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 107 m² · constr. 2020 · terrain 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 224 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882630204200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
43027882630204200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 462 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 389 $ Poids 87 % |
| 2 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 267 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +8 026 $ | 115 749 $ Poids 87 % |
| 3 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 394 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +50 778 $ | 608 455 $ Poids 86 % |
| 4 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 632 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 928 $ Poids 84 % |
| 5 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 114 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 932 $ Poids 84 % |
| 6 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 13 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 782 $ Poids 80 % |
| 7 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 317 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 541 795 $ Poids 76 % |
| 8 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 736 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 424 717 $ Poids 76 % |
| 9 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 305 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 474 652 $ Poids 75 % |
| 10 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 84 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 350 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 101 $ Poids 74 % |
| 11 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 145 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 198 476 $ Poids 72 % |
| 12 | 880, rue Harkin, Sherbrooke 2025-10-31 · 514 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 437 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.