899 Rue HARRICANA · Sherbrooke
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 200,9 m² · constr. 2023 · terrain 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 407 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882630595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
508 500 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
43027882630595300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 63 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 150 $ Poids 94 % |
| 2 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 85 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 511 $ Poids 89 % |
| 3 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 330 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 554 151 $ Poids 67 % |
| 4 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 572 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −36 023 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 841 695 $ Poids 65 % |
| 5 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 396 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 705 287 $ Poids 64 % |
| 6 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 216 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 791 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 834 291 $ Poids 62 % |
| 7 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 574 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 711 684 $ Poids 59 % |
| 8 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 937 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 758 184 $ Poids 56 % |
| 9 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 704 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 331 892 $ Poids 56 % |
| 10 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +6 854 $ | 733 745 $ Poids 54 % |
| 11 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 495 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 815 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 905 065 $ Poids 52 % |
| 12 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 649 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +50 135 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 845 849 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.