884 Rue HAUT-BOIS S · Sherbrooke
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 191 m² · constr. 1979 · terrain 1 113,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 351 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882630927800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
43027882630927800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 94 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 603 968 $ Poids 99 % |
| 2 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 118 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 100 $ Poids 97 % |
| 3 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 178 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 227 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 674 727 $ Poids 77 % |
| 4 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 430 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 570 839 $ Poids 68 % |
| 5 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 368 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 038 $ Poids 67 % |
| 6 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 744 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 273 649 $ Poids 65 % |
| 7 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 535 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 206 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 206 $ Poids 64 % |
| 8 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 899 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 656 164 $ Poids 63 % |
| 9 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 689 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +30 122 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 729 716 $ Poids 57 % |
| 10 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 678 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 51 610 $ Poids 55 % |
| 11 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 640 789 $ Poids 53 % |
| 12 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 532 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −52 383 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 678 135 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.