880 Rue HAUT-BOIS S · Sherbrooke
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 105,2 m² · constr. 1981 · terrain 977,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 236 700 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882630955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
43027882630955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 324 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 499 456 $ Poids 91 % |
| 2 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 420 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 327 671 $ Poids 90 % |
| 3 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 179 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 478 698 $ Poids 87 % |
| 4 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 589 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 318 636 $ Poids 86 % |
| 5 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 90 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 985 $ Poids 84 % |
| 6 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 312 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 96 183 $ Poids 82 % |
| 7 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 26 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 768 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 626 768 $ Poids 79 % |
| 8 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 687 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 929 $ Poids 79 % |
| 9 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 393 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 483 306 $ Poids 78 % |
| 10 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 373 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 641 $ Poids 78 % |
| 11 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 493 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 132 $ Poids 70 % |
| 12 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 399 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 671 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.