923 Rue HARRICANA · Sherbrooke
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 86,7 m² · constr. 2023 · terrain 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 237 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882631241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
43027882631241100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 93 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 011 $ Poids 97 % |
| 2 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 258 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 471 542 $ Poids 97 % |
| 3 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 134 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 259 654 $ Poids 93 % |
| 4 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 393 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 402 193 $ Poids 92 % |
| 5 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 116 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 621 142 $ Poids 91 % |
| 6 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 426 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 030 $ Poids 88 % |
| 7 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 77 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 393 955 $ Poids 86 % |
| 8 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 209 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 499 771 $ Poids 86 % |
| 9 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 359 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 434 256 $ Poids 83 % |
| 10 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 177 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 488 114 $ Poids 82 % |
| 11 | 947, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-09-26 · 50 m · Vendu 392 500 $ (4 650 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 218 $ Poids 80 % |
| 12 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 295 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 464 032 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.