900 Rue HAUT-BOIS S · Sherbrooke
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 103,3 m² · constr. 1983 · terrain 997,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 244 600 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882631919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
43027882631919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 289 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 327 885 $ Poids 96 % |
| 2 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 279 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −48 105 $ | 499 763 $ Poids 93 % |
| 3 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 459 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 318 983 $ Poids 90 % |
| 4 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 284 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 473 701 $ Poids 89 % |
| 5 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 182 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 976 $ Poids 87 % |
| 6 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 566 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 353 $ Poids 85 % |
| 7 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 174 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 626 625 $ Poids 83 % |
| 8 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 447 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 621 $ Poids 80 % |
| 9 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 466 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 250 $ Poids 79 % |
| 10 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 317 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 326 086 $ Poids 76 % |
| 11 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 147 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 504 842 $ Poids 75 % |
| 12 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 341 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 508 257 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.