890 Rue HAUT-BOIS S · Sherbrooke
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 82,4 m² · constr. 1988 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 215 400 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882631922700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
43027882631922700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 49 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 417 803 $ Poids 97 % |
| 2 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 193 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 760 $ Poids 94 % |
| 3 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 302 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 767 $ Poids 93 % |
| 4 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 458 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 347 267 $ Poids 90 % |
| 5 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 301 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 430 946 $ Poids 89 % |
| 6 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 250 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge −4 049 $ | 420 750 $ Poids 89 % |
| 7 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 318 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 432 054 $ Poids 84 % |
| 8 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 255 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 438 767 $ Poids 84 % |
| 9 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 312 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 390 889 $ Poids 82 % |
| 10 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 198 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 023 $ Poids 81 % |
| 11 | 947, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-09-26 · 118 m · Vendu 392 500 $ (4 650 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 384 969 $ Poids 79 % |
| 12 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 378 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 297 787 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.