894 Rue HAUT-BOIS S · Sherbrooke
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 97,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 265 300 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882631935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
43027882631935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 143 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 951 $ Poids 97 % |
| 2 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 247 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 458 708 $ Poids 96 % |
| 3 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 128 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 614 697 $ Poids 95 % |
| 4 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 328 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 321 729 $ Poids 93 % |
| 5 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 285 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge −42 760 $ | 489 996 $ Poids 93 % |
| 6 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 434 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 075 $ Poids 89 % |
| 7 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 425 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 565 $ Poids 88 % |
| 8 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 356 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 319 370 $ Poids 87 % |
| 9 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 193 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 495 947 $ Poids 84 % |
| 10 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 550 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 250 $ Poids 81 % |
| 11 | 939, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2025-11-28 · 336 m · Vendu 67 907 $ (726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 285 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +2 377 $ | 78 020 $ Poids 80 % |
| 12 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 498 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 313 224 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.