896 Rue HAUT-BOIS S · Sherbrooke
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 84,7 m² · constr. 1984 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 189 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882631937600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
43027882631937600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 0 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 98 % |
| 2 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 345 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 985 $ Poids 94 % |
| 3 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 227 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 993 $ Poids 93 % |
| 4 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 459 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 352 595 $ Poids 91 % |
| 5 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 335 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 295 468 $ Poids 86 % |
| 6 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 152 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 811 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 571 814 $ Poids 85 % |
| 7 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 297 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 444 862 $ Poids 84 % |
| 8 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 204 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge −12 148 $ | 418 715 $ Poids 84 % |
| 9 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 350 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 428 925 $ Poids 83 % |
| 10 | 947, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-09-26 · 135 m · Vendu 392 500 $ (4 650 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 390 318 $ Poids 80 % |
| 11 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 224 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 396 $ Poids 79 % |
| 12 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 364 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 430 170 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.