906 Rue HAUT-BOIS S · Sherbrooke
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 106,9 m² · constr. 1983 · terrain 997,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 276 700 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882632852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
43027882632852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 272 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 333 921 $ Poids 93 % |
| 2 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 441 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 324 767 $ Poids 91 % |
| 3 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 284 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge −48 105 $ | 509 308 $ Poids 89 % |
| 4 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 550 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 129 $ Poids 84 % |
| 5 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 462 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 96 975 $ Poids 81 % |
| 6 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 303 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 483 169 $ Poids 81 % |
| 7 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 202 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 571 $ Poids 79 % |
| 8 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 200 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 040 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 637 790 $ Poids 74 % |
| 9 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 455 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +28 604 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 498 $ Poids 72 % |
| 10 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 268 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 327 884 $ Poids 72 % |
| 11 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 138 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −887 $ | 179 783 $ Poids 72 % |
| 12 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 481 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 571 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.