924 Rue HAUT-BOIS S · Sherbrooke
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 75,9 m² · constr. 1976 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 191 200 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882633024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
43027882633024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 145 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 352 060 $ Poids 98 % |
| 2 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 170 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −28 345 $ | 379 318 $ Poids 97 % |
| 3 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 528 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 390 165 $ Poids 88 % |
| 4 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 554 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 394 032 $ Poids 82 % |
| 5 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 192 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 377 471 $ Poids 78 % |
| 6 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 342 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 218 625 $ Poids 77 % |
| 7 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 417 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 332 211 $ Poids 76 % |
| 8 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 317 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 012 $ Poids 73 % |
| 9 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 486 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 407 874 $ Poids 73 % |
| 10 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 478 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 305 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 391 195 $ Poids 68 % |
| 11 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 929 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 407 409 $ Poids 68 % |
| 12 | 525, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-07-11 · 416 m · Vendu 425 000 $ (5 743 $/m²) 74 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 379 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.