925 Rue HAUT-BOIS S · Sherbrooke
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 91 m² · constr. 1978 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 220 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882633528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
43027882633528400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 234 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 296 922 $ Poids 97 % |
| 2 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 363 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 574 103 $ Poids 93 % |
| 3 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 349 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 027 $ Poids 91 % |
| 4 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 212 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 418 118 $ Poids 89 % |
| 5 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 442 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 441 349 $ Poids 87 % |
| 6 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 49 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 465 385 $ Poids 86 % |
| 7 | 939, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2025-11-28 · 109 m · Vendu 67 907 $ (726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 285 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 249 $ Poids 85 % |
| 8 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 525 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 017 $ Poids 84 % |
| 9 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 479 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 367 188 $ Poids 83 % |
| 10 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 597 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 820 $ Poids 82 % |
| 11 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 540 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 291 $ Poids 81 % |
| 12 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 391 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 848 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.