917 Rue HAUT-BOIS S · Sherbrooke
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 131,7 m² · constr. 1985 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 228 900 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882633913400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
43027882633913400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 389 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 301 $ Poids 91 % |
| 2 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 160 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 367 754 $ Poids 89 % |
| 3 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 444 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 441 411 $ Poids 87 % |
| 4 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 541 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 482 403 $ Poids 85 % |
| 5 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 480 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 570 894 $ Poids 83 % |
| 6 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 238 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +887 $ | 199 759 $ Poids 83 % |
| 7 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 457 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 125 617 $ Poids 80 % |
| 8 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 559 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 455 896 $ Poids 76 % |
| 9 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 855 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 388 763 $ Poids 70 % |
| 10 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 897 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 360 $ Poids 69 % |
| 11 | 870, rue Grandbois, Sherbrooke 2025-05-30 · 150 m · Vendu 423 100 $ (3 184 $/m²) 132,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 809 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −8 462 $ | 450 537 $ Poids 67 % |
| 12 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 502 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 518 494 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.