935 Rue HAUT-BOIS S · Sherbrooke
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 86 m² · constr. 1977 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 187 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882634034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
43027882634034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 285 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 403 966 $ Poids 95 % |
| 2 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 271 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 286 693 $ Poids 91 % |
| 3 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 474 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 355 606 $ Poids 90 % |
| 4 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 442 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 820 $ Poids 87 % |
| 5 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 578 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 500 $ Poids 86 % |
| 6 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 433 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 555 721 $ Poids 83 % |
| 7 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 187 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 407 969 $ Poids 80 % |
| 8 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 408 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 478 $ Poids 78 % |
| 9 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 529 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 448 307 $ Poids 77 % |
| 10 | 939, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2025-11-28 · 30 m · Vendu 67 907 $ (726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 285 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −340 $ | 71 095 $ Poids 76 % |
| 11 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 128 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 451 592 $ Poids 76 % |
| 12 | 947, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-09-26 · 339 m · Vendu 392 500 $ (4 650 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 393 340 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.