932 Rue GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 102,1 m² · constr. 1988 · terrain 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 227 900 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882634237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
43027882634237900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 230 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 334 374 $ Poids 97 % |
| 2 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 331 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 325 555 $ Poids 93 % |
| 3 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 431 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −34 742 $ | 509 944 $ Poids 90 % |
| 4 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 451 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 094 $ Poids 89 % |
| 5 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 441 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 445 $ Poids 84 % |
| 6 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 529 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 470 544 $ Poids 83 % |
| 7 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 252 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 331 884 $ Poids 80 % |
| 8 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 641 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 112 $ Poids 79 % |
| 9 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 461 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 637 279 $ Poids 79 % |
| 10 | 939, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2025-11-28 · 39 m · Vendu 67 907 $ (726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 285 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 80 671 $ Poids 77 % |
| 11 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 146 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 512 928 $ Poids 77 % |
| 12 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 602 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 662 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.