4940 Rue GRIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 121,2 m² · constr. 1989 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 195 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882634648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
43027882634648600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 6 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 99 % |
| 2 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 393 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +4 433 $ | 195 598 $ Poids 89 % |
| 3 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 530 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 438 045 $ Poids 82 % |
| 4 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 595 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 461 016 $ Poids 81 % |
| 5 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 699 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 520 997 $ Poids 79 % |
| 6 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 290 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 357 945 $ Poids 74 % |
| 7 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 708 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 105 780 $ Poids 74 % |
| 8 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 619 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 496 678 $ Poids 70 % |
| 9 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 917 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 380 166 $ Poids 67 % |
| 10 | 849, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-07-22 · 522 m · Vendu 535 000 $ (4 371 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 104 $ Poids 65 % |
| 11 | 931, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-03 · 455 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 374 318 $ Poids 65 % |
| 12 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 410 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 127 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 390 995 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.