4936 Rue GRIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 122,7 m² · constr. 1989 · terrain 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,4 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 179 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882634769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
43027882634769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 15 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 673 $ Poids 99 % |
| 2 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 398 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +4 433 $ | 196 699 $ Poids 88 % |
| 3 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 540 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 440 939 $ Poids 84 % |
| 4 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 609 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 464 071 $ Poids 82 % |
| 5 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 707 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 524 575 $ Poids 77 % |
| 6 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 718 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 106 480 $ Poids 72 % |
| 7 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 276 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 360 355 $ Poids 71 % |
| 8 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 631 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 499 794 $ Poids 69 % |
| 9 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 931 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 382 531 $ Poids 67 % |
| 10 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 665 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 440 188 $ Poids 65 % |
| 11 | 4863, rue Goncourt, Sherbrooke 2025-06-16 · 318 m · Vendu 532 000 $ (4 182 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 526 620 $ Poids 65 % |
| 12 | 849, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-07-22 · 530 m · Vendu 535 000 $ (4 371 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 382 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.