923 Rue GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 137,5 m² · constr. 1998 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 279 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882634946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
43027882634946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 433 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 625 657 $ Poids 91 % |
| 2 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 569 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 451 955 $ Poids 86 % |
| 3 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 516 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 489 $ Poids 82 % |
| 4 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 589 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 128 351 $ Poids 80 % |
| 5 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 41 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 399 323 $ Poids 79 % |
| 6 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 607 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 494 217 $ Poids 77 % |
| 7 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 654 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −43 937 $ | 468 331 $ Poids 71 % |
| 8 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 367 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +12 413 $ | 215 542 $ Poids 71 % |
| 9 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 740 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 191 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 681 840 $ Poids 66 % |
| 10 | 870, rue Grandbois, Sherbrooke 2025-05-30 · 266 m · Vendu 423 100 $ (3 184 $/m²) 132,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 809 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 487 271 $ Poids 64 % |
| 11 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 566 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 598 003 $ Poids 62 % |
| 12 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 928 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 423 779 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.