5068 Rue GASPE · Sherbrooke
Valeur estimée
922 700 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 366,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 496 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882635216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
43027882635216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +71 256 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 038 994 $ Poids 42 % |
| 2 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −33 473 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 027 709 $ Poids 41 % |
| 3 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 726 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +104 900 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 292 859 $ Poids 35 % |
| 4 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 754 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 754 $ Poids 26 % |
| 5 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 806 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +69 723 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 770 814 $ Poids 19 % |
| 6 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 719 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 365 $ · Ajust. âge −106 440 $ | 1 218 325 $ Poids 14 % |
| 7 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +199 118 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 942 382 $ Poids 9 % |
| 8 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 739 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +198 851 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 1 001 337 $ Poids 9 % |
| 9 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 662 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +207 250 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 1 027 432 $ Poids 9 % |
| 10 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +155 722 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 907 086 $ Poids 9 % |
| 11 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +53 350 $ · Ajust. âge −33 760 $ | 933 284 $ Poids 7 % |
| 12 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 422 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +184 000 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 932 918 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.