4934 Rue GRIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 115,1 m² · constr. 1989 · terrain 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 190 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882635810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
43027882635810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 22 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 543 $ Poids 95 % |
| 2 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 269 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 348 143 $ Poids 87 % |
| 3 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 404 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +4 433 $ | 191 121 $ Poids 85 % |
| 4 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 710 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 506 446 $ Poids 79 % |
| 5 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 180 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 357 868 $ Poids 78 % |
| 6 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 389 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 379 514 $ Poids 78 % |
| 7 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 726 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 102 937 $ Poids 77 % |
| 8 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 400 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +37 913 $ · Ajust. âge −32 070 $ | 547 083 $ Poids 71 % |
| 9 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 547 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 426 278 $ Poids 70 % |
| 10 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 617 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 448 591 $ Poids 70 % |
| 11 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 639 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 484 003 $ Poids 68 % |
| 12 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 420 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 440 774 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.