4870 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
739 700 $
Autre · 301 $/m² · 2 455,9 m² · constr. 1990 · terrain 9 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 455,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 527,4 m²
Frontage
100,8 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 501 800 $
Rôle antérieur 4 037 200 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882637277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 145 500 $
Valeur bâtiment
2 356 300 $
Rôle antérieur
4 037 200 $
ID provincial
43027882637277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4761, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-05-08 · 459 m · Vendu 568 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 589 362 $ Poids 62 % |
| 2 | 1025, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-06-02 · 986 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 45 % |
| 3 | 1025, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-02-25 · 986 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 42 % |
| 4 | 1667, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-11-27 · 920 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 42 % |
| 5 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 207 000 $ Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 669 $ Poids 32 % |
| 6 | 907, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 192 $ Poids 24 % |
| 7 | 932, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2024-08-16 · 702 m · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 300 $ Poids 20 % |
| 8 | 964, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2024-06-26 · 718 m · Vendu 355 805 $ Ajust. marché +66 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 900 $ Poids 17 % |
| 9 | 956, rue Honfleur, Sherbrooke 2024-06-26 · 727 m · Vendu 369 614 $ Ajust. marché +68 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 274 $ Poids 17 % |
| 10 | 962, rue Honfleur, Sherbrooke 2024-06-03 · 716 m · Vendu 341 412 $ Ajust. marché +63 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 833 $ Poids 16 % |
| 11 | 944, Rue de Honfleur, Sherbrooke 2024-05-31 · 747 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 877 $ Poids 15 % |
| 12 | 970, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2024-05-17 · 724 m · Vendu 347 803 $ Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 411 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.