4866 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
635 400 $
Autre · 4 267 $/m² · 148,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,6 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
719 900 $
Rôle antérieur 452 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882638854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 100 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
43027882638854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4903-4905, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-12-23 · 315 m · Vendu 375 000 $ (2 482 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 418 672 $ Poids 85 % |
| 2 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 524 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 645 129 $ Poids 84 % |
| 3 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 607 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 442 419 $ Poids 76 % |
| 4 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 550 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 460 114 $ Poids 71 % |
| 5 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 923 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 702 281 $ Poids 67 % |
| 6 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 756 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −500 $ | 49 395 $ Poids 65 % |
| 7 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 940 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 472 679 $ Poids 63 % |
| 8 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 742 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 219 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 642 881 $ Poids 61 % |
| 9 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 646 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +33 204 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 466 798 $ Poids 59 % |
| 10 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 970 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 133 725 $ Poids 58 % |
| 11 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 585 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 479 595 $ Poids 57 % |
| 12 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 692 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 615 684 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.