878 Rue HAUT-BOIS S · Sherbrooke
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 92,7 m² · constr. 1979 · terrain 990,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 243 700 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882640012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
43027882640012500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 0 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 99 % |
| 2 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 96 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 613 $ Poids 98 % |
| 3 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 173 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 445 820 $ Poids 96 % |
| 4 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 366 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 749 $ Poids 92 % |
| 5 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 230 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 613 $ Poids 90 % |
| 6 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 466 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 301 439 $ Poids 90 % |
| 7 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 395 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 483 $ Poids 88 % |
| 8 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 151 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 424 282 $ Poids 86 % |
| 9 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 486 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 720 $ Poids 86 % |
| 10 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 321 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 510 $ Poids 83 % |
| 11 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 333 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 466 314 $ Poids 82 % |
| 12 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 162 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 237 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.