876 Rue HAUT-BOIS S · Sherbrooke
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 143,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 033,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 254 500 $ +90.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882640100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
43027882640100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 205 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 463 407 $ Poids 96 % |
| 2 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 142 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 131 321 $ Poids 91 % |
| 3 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 148 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 642 $ Poids 81 % |
| 4 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 686 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 355 $ Poids 80 % |
| 5 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 749 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 656 526 $ Poids 74 % |
| 6 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 448 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 477 014 $ Poids 73 % |
| 7 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 534 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 507 049 $ Poids 71 % |
| 8 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 415 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge −120 700 $ | 1 172 430 $ Poids 69 % |
| 9 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 498 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 590 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 628 410 $ Poids 65 % |
| 10 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 753 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 732 $ Poids 65 % |
| 11 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 198 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 812 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 576 688 $ Poids 64 % |
| 12 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 110 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 202 433 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.