877 Rue HAUT-BOIS S · Sherbrooke
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 165,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 258,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 314 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882640682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
43027882640682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 140 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 622 592 $ Poids 99 % |
| 2 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 559 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 678 882 $ Poids 87 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 641 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 506 $ Poids 79 % |
| 4 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 196 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 559 958 $ Poids 79 % |
| 5 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 769 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 252 701 $ Poids 75 % |
| 6 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 686 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 168 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 710 499 $ Poids 71 % |
| 7 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 175 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −41 852 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 560 380 $ Poids 70 % |
| 8 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 868 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 800 128 $ Poids 68 % |
| 9 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 268 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 082 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 582 $ Poids 63 % |
| 10 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 195 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 141 739 $ Poids 62 % |
| 11 | 878, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-06-06 · 427 m · Vendu 575 000 $ (3 594 $/m²) 160 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 583 $ Poids 62 % |
| 12 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 634 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 511 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 511 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.