4946 Rue HENRI · Sherbrooke
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 113,1 m² · constr. 1988 · terrain 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 242 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882640759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
43027882640759500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 397 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −9 096 $ | 101 470 $ Poids 90 % |
| 2 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 27 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +3 547 $ | 188 767 $ Poids 88 % |
| 3 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 412 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 345 839 $ Poids 85 % |
| 4 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 518 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 343 230 $ Poids 83 % |
| 5 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 353 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 352 815 $ Poids 80 % |
| 6 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 232 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +32 611 $ · Ajust. âge −34 742 $ | 539 108 $ Poids 79 % |
| 7 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 609 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 799 $ Poids 74 % |
| 8 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 418 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 479 848 $ Poids 74 % |
| 9 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 246 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 422 420 $ Poids 72 % |
| 10 | 880, rue Harkin, Sherbrooke 2025-10-31 · 672 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 849 $ Poids 69 % |
| 11 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 271 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 977 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 477 $ Poids 67 % |
| 12 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 585 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 444 517 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.