871 Rue HAUT-BOIS S · Sherbrooke
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 124,8 m² · constr. 1990 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 254 400 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882640790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
43027882640790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 216 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 444 990 $ Poids 95 % |
| 2 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 103 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 199 127 $ Poids 93 % |
| 3 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 501 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 366 524 $ Poids 88 % |
| 4 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 600 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 468 349 $ Poids 84 % |
| 5 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 336 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −8 026 $ | 107 993 $ Poids 83 % |
| 6 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 270 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 632 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 428 868 $ Poids 79 % |
| 7 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 687 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 172 $ Poids 79 % |
| 8 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 394 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 504 158 $ Poids 76 % |
| 9 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 516 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 443 854 $ Poids 73 % |
| 10 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 841 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 387 832 $ Poids 73 % |
| 11 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 189 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 122 365 $ Poids 73 % |
| 12 | 849, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-07-22 · 100 m · Vendu 535 000 $ (4 371 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 971 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.