4942 Rue HENRI · Sherbrooke
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 108,4 m² · constr. 1989 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 255 400 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882640969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
43027882640969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 352 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 346 636 $ Poids 88 % |
| 2 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 217 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge −32 070 $ | 529 320 $ Poids 88 % |
| 3 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 514 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 337 378 $ Poids 88 % |
| 4 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 409 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 99 815 $ Poids 85 % |
| 5 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 602 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 366 903 $ Poids 81 % |
| 6 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 287 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 487 115 $ Poids 78 % |
| 7 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 46 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +4 433 $ | 186 204 $ Poids 77 % |
| 8 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 197 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 692 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 736 $ Poids 76 % |
| 9 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 420 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 731 $ Poids 73 % |
| 10 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 116 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 692 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 659 693 $ Poids 71 % |
| 11 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 501 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 197 $ Poids 68 % |
| 12 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 481 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 038 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.