895 Rue HAUT-BOIS S · Sherbrooke
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 78,6 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 177 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882641526300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
43027882641526300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 202 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −22 271 $ | 392 510 $ Poids 96 % |
| 2 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 341 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 145 $ Poids 94 % |
| 3 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 278 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −20 597 $ | 364 473 $ Poids 92 % |
| 4 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 339 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 406 135 $ Poids 89 % |
| 5 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 60 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 390 156 $ Poids 89 % |
| 6 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 262 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 419 $ Poids 87 % |
| 7 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 366 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 398 494 $ Poids 82 % |
| 8 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 517 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 338 465 $ Poids 81 % |
| 9 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 267 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 494 $ Poids 79 % |
| 10 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 722 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 415 528 $ Poids 76 % |
| 11 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 320 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 428 698 $ Poids 75 % |
| 12 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 536 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 415 006 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.