854 Rue GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 95,9 m² · constr. 1988 · terrain 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 231 100 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882641824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
43027882641824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 203 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 365 $ Poids 97 % |
| 2 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 141 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 618 050 $ Poids 97 % |
| 3 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 302 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 454 237 $ Poids 96 % |
| 4 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 204 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −34 742 $ | 493 506 $ Poids 92 % |
| 5 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 307 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 323 979 $ Poids 91 % |
| 6 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 331 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 321 153 $ Poids 91 % |
| 7 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 495 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 146 $ Poids 88 % |
| 8 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 502 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 373 $ Poids 86 % |
| 9 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 228 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 498 521 $ Poids 84 % |
| 10 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 277 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 501 562 $ Poids 82 % |
| 11 | 939, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2025-11-28 · 384 m · Vendu 67 907 $ (726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 285 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 78 422 $ Poids 80 % |
| 12 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 654 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 675 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.