858 Rue GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 112,2 m² · constr. 1988 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 243 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882641826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
43027882641826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 454 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −9 096 $ | 101 051 $ Poids 88 % |
| 2 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 452 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 341 784 $ Poids 87 % |
| 3 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 68 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +3 547 $ | 188 106 $ Poids 86 % |
| 4 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 350 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 344 521 $ Poids 85 % |
| 5 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 286 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 351 307 $ Poids 83 % |
| 6 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 196 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge −34 742 $ | 536 722 $ Poids 81 % |
| 7 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 546 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 105 $ Poids 78 % |
| 8 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 454 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 477 978 $ Poids 71 % |
| 9 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 292 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 420 684 $ Poids 68 % |
| 10 | 880, rue Harkin, Sherbrooke 2025-10-31 · 685 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 239 $ Poids 68 % |
| 11 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 316 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 609 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 497 109 $ Poids 68 % |
| 12 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 215 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 709 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 753 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.