862 Rue GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 96,2 m² · constr. 1988 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882641838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
43027882641838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 227 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 997 $ Poids 96 % |
| 2 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 176 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 618 980 $ Poids 96 % |
| 3 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 328 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 455 026 $ Poids 95 % |
| 4 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 191 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −34 742 $ | 494 301 $ Poids 93 % |
| 5 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 268 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 324 482 $ Poids 92 % |
| 6 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 292 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 321 672 $ Poids 91 % |
| 7 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 520 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 839 $ Poids 87 % |
| 8 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 518 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 113 $ Poids 85 % |
| 9 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 193 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 499 219 $ Poids 85 % |
| 10 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 259 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 502 330 $ Poids 82 % |
| 11 | 939, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2025-11-28 · 351 m · Vendu 67 907 $ (726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 285 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 78 530 $ Poids 81 % |
| 12 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 664 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 348 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.