866 Rue GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 101,6 m² · constr. 1990 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 204 500 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882641839800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
43027882641839800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 252 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 336 935 $ Poids 97 % |
| 2 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 188 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −29 397 $ | 513 963 $ Poids 96 % |
| 3 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 340 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 469 229 $ Poids 90 % |
| 4 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 419 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 328 151 $ Poids 90 % |
| 5 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 238 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 390 $ Poids 90 % |
| 6 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 191 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 641 478 $ Poids 86 % |
| 7 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 515 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 356 053 $ Poids 86 % |
| 8 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 276 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 334 168 $ Poids 81 % |
| 9 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 531 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 320 $ Poids 80 % |
| 10 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 526 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 429 $ Poids 80 % |
| 11 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 179 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 516 117 $ Poids 78 % |
| 12 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 253 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 521 055 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.