909 Rue HAUT-BOIS S · Sherbrooke
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 95,7 m² · constr. 1985 · terrain 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 232 900 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882642297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
43027882642297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 270 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 943 $ Poids 96 % |
| 2 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 256 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 608 805 $ Poids 95 % |
| 3 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 373 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 453 711 $ Poids 93 % |
| 4 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 230 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 316 082 $ Poids 93 % |
| 5 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 201 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 318 544 $ Poids 93 % |
| 6 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 246 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −42 760 $ | 484 958 $ Poids 91 % |
| 7 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 81 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 491 532 $ Poids 86 % |
| 8 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 552 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 683 $ Poids 86 % |
| 9 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 523 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 880 $ Poids 85 % |
| 10 | 939, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2025-11-28 · 240 m · Vendu 67 907 $ (726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 285 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +2 377 $ | 77 330 $ Poids 84 % |
| 11 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 294 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 493 700 $ Poids 81 % |
| 12 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 109 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 443 843 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.