903 Rue HAUT-BOIS S · Sherbrooke
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 89,1 m² · constr. 1979 · terrain 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 235 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882642483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
43027882642483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 258 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 295 209 $ Poids 96 % |
| 2 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 214 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 086 $ Poids 95 % |
| 3 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 79 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 415 569 $ Poids 94 % |
| 4 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 421 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 881 $ Poids 91 % |
| 5 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 241 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 019 $ Poids 90 % |
| 6 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 306 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 177 $ Poids 86 % |
| 7 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 345 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 436 352 $ Poids 86 % |
| 8 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 520 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 362 787 $ Poids 85 % |
| 9 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 130 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 145 $ Poids 83 % |
| 10 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 530 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 385 428 $ Poids 83 % |
| 11 | 939, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2025-11-28 · 288 m · Vendu 67 907 $ (726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 285 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +340 $ | 72 899 $ Poids 80 % |
| 12 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 374 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 456 521 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.