886 Rue GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 92,3 m² · constr. 1990 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 223 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882642639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
43027882642639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 194 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 318 072 $ Poids 97 % |
| 2 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 281 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 612 635 $ Poids 96 % |
| 3 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 304 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 770 $ Poids 94 % |
| 4 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 407 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 444 768 $ Poids 90 % |
| 5 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 141 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 445 864 $ Poids 88 % |
| 6 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 94 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 494 506 $ Poids 87 % |
| 7 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 166 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 321 344 $ Poids 84 % |
| 8 | 939, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2025-11-28 · 248 m · Vendu 67 907 $ (726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 285 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +4 074 $ | 77 795 $ Poids 84 % |
| 9 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 589 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 825 $ Poids 84 % |
| 10 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 486 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 532 $ Poids 83 % |
| 11 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 219 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge −29 397 $ | 489 306 $ Poids 83 % |
| 12 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 562 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 496 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.