880 Rue GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 127,3 m² · constr. 1998 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 265 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882642757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
43027882642757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 248 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 384 385 $ Poids 93 % |
| 2 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 370 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 813 $ Poids 93 % |
| 3 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 170 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +12 413 $ | 208 055 $ Poids 90 % |
| 4 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 602 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 473 441 $ Poids 84 % |
| 5 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 431 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 433 413 $ Poids 81 % |
| 6 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 444 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 092 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 602 508 $ Poids 76 % |
| 7 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 792 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 588 $ Poids 75 % |
| 8 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 415 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 123 543 $ Poids 74 % |
| 9 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 592 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge −43 937 $ | 450 529 $ Poids 73 % |
| 10 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 543 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 113 439 $ Poids 73 % |
| 11 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 513 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 509 352 $ Poids 70 % |
| 12 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 904 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 407 695 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.