876 Rue GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 117,2 m² · constr. 2003 · terrain 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 256 700 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882642795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
43027882642795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 262 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 378 468 $ Poids 95 % |
| 2 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 157 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +16 846 $ | 205 076 $ Poids 93 % |
| 3 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 533 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 111 407 $ Poids 85 % |
| 4 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 365 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 375 318 $ Poids 81 % |
| 5 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 361 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 437 754 $ Poids 81 % |
| 6 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 603 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 463 248 $ Poids 75 % |
| 7 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 507 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −42 245 $ | 495 822 $ Poids 74 % |
| 8 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 196 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 385 189 $ Poids 73 % |
| 9 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 466 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 410 766 $ Poids 72 % |
| 10 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 193 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +43 481 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 590 066 $ Poids 70 % |
| 11 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 903 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 528 315 $ Poids 69 % |
| 12 | 849, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-07-22 · 307 m · Vendu 535 000 $ (4 371 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 503 712 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.