904 Rue GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 74,4 m² · constr. 1990 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 198 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882643047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
43027882643047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 66 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 67 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 709 $ Poids 96 % |
| 3 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 547 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 414 209 $ Poids 86 % |
| 4 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 554 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 416 449 $ Poids 81 % |
| 5 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 852 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 402 899 $ Poids 72 % |
| 6 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 197 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 402 541 $ Poids 71 % |
| 7 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 399 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 216 516 $ Poids 70 % |
| 8 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 383 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 856 $ Poids 68 % |
| 9 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 583 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 403 913 $ Poids 67 % |
| 10 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 520 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 328 736 $ Poids 66 % |
| 11 | 525, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-07-11 · 462 m · Vendu 425 000 $ (5 743 $/m²) 74 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 071 $ Poids 66 % |
| 12 | 941, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-08-20 · 738 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 945 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.