890 Rue GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 79,1 m² · constr. 1990 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 214 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882643432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
43027882643432500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 49 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 099 $ Poids 97 % |
| 2 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 117 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 329 $ Poids 93 % |
| 3 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 156 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 413 916 $ Poids 90 % |
| 4 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 501 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 426 386 $ Poids 88 % |
| 5 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 375 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 122 $ Poids 85 % |
| 6 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 500 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 427 802 $ Poids 84 % |
| 7 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 537 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 339 623 $ Poids 82 % |
| 8 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 499 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 399 846 $ Poids 79 % |
| 9 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 364 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 879 $ Poids 77 % |
| 10 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 451 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 430 023 $ Poids 73 % |
| 11 | 947, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-09-26 · 272 m · Vendu 392 500 $ (4 650 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 377 296 $ Poids 73 % |
| 12 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 588 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 416 326 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.