895 Rue GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 102,6 m² · constr. 1990 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 235 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882643627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
43027882643627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 109 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 338 612 $ Poids 99 % |
| 2 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 273 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 329 758 $ Poids 95 % |
| 3 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 258 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −29 397 $ | 516 615 $ Poids 94 % |
| 4 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 387 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 357 936 $ Poids 91 % |
| 5 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 373 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 500 $ Poids 85 % |
| 6 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 474 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 471 859 $ Poids 84 % |
| 7 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 357 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 644 579 $ Poids 81 % |
| 8 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 139 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 335 899 $ Poids 80 % |
| 9 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 86 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 518 440 $ Poids 77 % |
| 10 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 280 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 523 615 $ Poids 76 % |
| 11 | 939, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2025-11-28 · 200 m · Vendu 67 907 $ (726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 285 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +4 074 $ | 81 531 $ Poids 75 % |
| 12 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 611 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 895 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.