4955 Rue GABRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 133,7 m² · constr. 1992 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 207 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882643819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
43027882643819400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 373 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 597 833 $ Poids 89 % |
| 2 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 480 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 159 $ Poids 87 % |
| 3 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 538 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 445 047 $ Poids 86 % |
| 4 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 154 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 383 108 $ Poids 85 % |
| 5 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 535 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 126 560 $ Poids 79 % |
| 6 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 648 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 486 477 $ Poids 79 % |
| 7 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 293 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +7 093 $ | 207 433 $ Poids 79 % |
| 8 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 667 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 459 387 $ Poids 72 % |
| 9 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 859 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 892 $ Poids 70 % |
| 10 | 870, rue Grandbois, Sherbrooke 2025-05-30 · 180 m · Vendu 423 100 $ (3 184 $/m²) 132,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 809 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +6 347 $ | 468 529 $ Poids 67 % |
| 11 | 4863, rue Goncourt, Sherbrooke 2025-06-16 · 242 m · Vendu 532 000 $ (4 182 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 557 603 $ Poids 65 % |
| 12 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 963 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 405 846 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.