883 Rue GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 88,8 m² · constr. 2002 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 260 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882643923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
43027882643923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 145 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 330 914 $ Poids 97 % |
| 2 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 190 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 461 993 $ Poids 94 % |
| 3 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 327 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 627 655 $ Poids 92 % |
| 4 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 353 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 386 $ Poids 87 % |
| 5 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 535 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 428 395 $ Poids 87 % |
| 6 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 415 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 237 931 $ Poids 84 % |
| 7 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 110 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 948 $ Poids 83 % |
| 8 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 588 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 366 002 $ Poids 82 % |
| 9 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 457 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 440 613 $ Poids 82 % |
| 10 | 939, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2025-11-28 · 245 m · Vendu 67 907 $ (726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 285 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +6 791 $ | 79 241 $ Poids 81 % |
| 11 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 638 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 393 435 $ Poids 78 % |
| 12 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 487 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 457 981 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.