4961 Rue GABRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 120,3 m² · constr. 1992 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 185 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882643999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
43027882643999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 166 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 363 483 $ Poids 98 % |
| 2 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 299 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +7 093 $ | 197 598 $ Poids 91 % |
| 3 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 491 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 436 309 $ Poids 83 % |
| 4 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 234 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 361 599 $ Poids 77 % |
| 5 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 667 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −6 956 $ | 106 966 $ Poids 77 % |
| 6 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 666 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 459 182 $ Poids 77 % |
| 7 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 857 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 518 850 $ Poids 71 % |
| 8 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 620 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 494 808 $ Poids 71 % |
| 9 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 346 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 433 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 395 151 $ Poids 68 % |
| 10 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 67 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 686 $ Poids 67 % |
| 11 | 849, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-07-22 · 448 m · Vendu 535 000 $ (4 371 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 137 $ Poids 67 % |
| 12 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 847 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 224 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.