903 Rue GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 74,9 m² · constr. 1990 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 197 800 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882644430100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
43027882644430100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 47 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 758 $ Poids 99 % |
| 2 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 46 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 027 $ Poids 97 % |
| 3 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 577 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 415 504 $ Poids 85 % |
| 4 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 576 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 417 657 $ Poids 81 % |
| 5 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 834 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 404 403 $ Poids 73 % |
| 6 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 230 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 403 751 $ Poids 73 % |
| 7 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 441 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 219 $ Poids 71 % |
| 8 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 427 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 241 $ Poids 68 % |
| 9 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 567 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 329 895 $ Poids 67 % |
| 10 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 630 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 405 233 $ Poids 66 % |
| 11 | 525, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-07-11 · 500 m · Vendu 425 000 $ (5 743 $/m²) 74 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 507 $ Poids 64 % |
| 12 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 570 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 388 491 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.