4945 Rue GABRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 90,6 m² · constr. 1992 · terrain 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 151 500 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882644632800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
43027882644632800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 115 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 280 $ Poids 99 % |
| 2 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 408 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 613 113 $ Poids 91 % |
| 3 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 261 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 445 850 $ Poids 89 % |
| 4 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 420 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 183 $ Poids 88 % |
| 5 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 116 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 494 906 $ Poids 85 % |
| 6 | 939, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2025-11-28 · 183 m · Vendu 67 907 $ (726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 285 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +4 753 $ | 77 857 $ Poids 84 % |
| 7 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 521 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 440 297 $ Poids 83 % |
| 8 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 602 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 936 $ Poids 82 % |
| 9 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 88 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 893 $ Poids 79 % |
| 10 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 597 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 366 261 $ Poids 79 % |
| 11 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 475 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 285 $ Poids 79 % |
| 12 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 664 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 454 386 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.