4953 Rue GABRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 121 m² · constr. 1992 · terrain 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 203 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882644741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
43027882644741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 138 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 364 509 $ Poids 98 % |
| 2 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 308 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +7 093 $ | 198 112 $ Poids 91 % |
| 3 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 490 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 437 660 $ Poids 84 % |
| 4 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 648 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 460 608 $ Poids 79 % |
| 5 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 668 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −6 956 $ | 107 292 $ Poids 76 % |
| 6 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 240 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 362 723 $ Poids 76 % |
| 7 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 829 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 520 520 $ Poids 72 % |
| 8 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 613 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 496 262 $ Poids 71 % |
| 9 | 849, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-07-22 · 454 m · Vendu 535 000 $ (4 371 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 666 $ Poids 67 % |
| 10 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 356 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 396 469 $ Poids 66 % |
| 11 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 875 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 401 460 $ Poids 66 % |
| 12 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 82 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 860 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.