4907 Rue GABRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 159,2 m² · constr. 1988 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 229 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882645714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
43027882645714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 423 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 636 475 $ Poids 88 % |
| 2 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 539 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 48 977 $ Poids 84 % |
| 3 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 690 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 697 836 $ Poids 77 % |
| 4 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 347 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 305 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 642 905 $ Poids 77 % |
| 5 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 865 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 783 028 $ Poids 66 % |
| 6 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 957 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 678 581 $ Poids 65 % |
| 7 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 666 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 402 $ Poids 63 % |
| 8 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 893 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 593 986 $ Poids 60 % |
| 9 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 674 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 138 581 $ Poids 60 % |
| 10 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 519 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −45 022 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 548 175 $ Poids 58 % |
| 11 | 878, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-06-06 · 697 m · Vendu 575 000 $ (3 594 $/m²) 160 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 544 $ Poids 55 % |
| 12 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 862 489 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.